+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие квартиры быстрее продаются с ремонтом или без

Какие квартиры быстрее продаются с ремонтом или без

Такой вопрос задают многие собственники жилья. По его словам, оформление должно быть нейтральным, чтобы соответствовать вкусам большинства потенциальных покупателей. Излишне вычурная отделка может снизить ликвидность жилья. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 📢Как продать квартиру ОЧЕНЬ БЫСТРО? 7 СОВЕТОВ!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру быстро. Советы экспертов

Вопрос :. Я хочу продать свою квартиру, которая находится в запущенном состоянии. Стоит ли делать в ней ремонт перед продажей? Окупится ли он? Или лучше продавать как есть, без ремонта? Вопрос о ремонте квартиры для продажи нельзя рассматривать в отрыве от предполагаемой цены этой продажи. Ведь, очевидно, что квартира с ремонтом всегда выглядит привлекательней, чем без него. То есть вопрос сводится к тому, насколько можно поднять цену квартиры, если сделать в ней предпродажный ремонт?

Тогда будет ясно, стоит ли его вообще делать. То есть вложения в ремонт, обычно, не окупаются при продаже квартиры. Но, тем не менее, те же риэлторы периодически советуют Продавцам сделать косметический ремонт перед тем, как выставить квартиру на продажу. Как же так? Так стоит ли делать ремонт перед продажей или нет?

Давайте разберемся. Нужно сразу оговориться, что подход к ремонту квартиры для продажи зависит от того, в каком ценовом сегменте это жилье находится. Принципы продажи элитных квартир, например, заметно отличаются от продаж в массовом сегменте жилья. Покупатели из этих категорий по разному представляют себе ценность квадратных метров, и критерии выбора при покупке квартир у них тоже разные.

В элитном сегменте вторичного рынка хороший дорогой ремонт , сделанный перед продажей квартиры — это норма. Он подчеркивает класс жилья и социальный уровень того, кто в нем живет или будет жить. Это сродни продаже произведения искусства. Ведь покупка элитной квартиры — это вопрос имиджа и престижа, а не вопрос необходимой площади для жилья. Поэтому дорогой дизайнерский ремонт в элитной квартире лишь подчеркивает ее уникальность и ценовую категорию. Без такой отделки будет сложно представить ее в рекламе и обосновать ее высокую цену.

Это все равно, что пытаться продать дорогую картину без рамы, или представительскую машину без набора соответствующих этому классу опций. И здесь уже практика рынка выглядит по-другому. Здесь, по утверждениям риэлторов, без крайней необходимости ремонт в квартире делать не стоит. Почему же? Ответ, опять же, увязывает вместе затраты на ремонт и итоговую цену квартиры.

Предположение о том, что затратив на отделку квартиры руб. Практика рынка недвижимости показывает, что это не так — ремонт, сделанный специально для продажи жилья, обычно, не окупается.

Объяснение этому, очевидно, лежит в мотивации покупателей жилья массового сегмента. Здесь покупают именно квадратные метры, а не престиж, статус и внешний вид. Покупатель здесь ограничен в средствах а часто еще и покупает квартиру в кредит , поэтому главное для него — максимально возможная экономия при покупке жилья. Имея в распоряжении строго определенную сумму, типовой Покупатель будет стараться выбрать максимально возможное количество квадратных метров в нужном ему районе, и удобное расположение квартиры.

Именно это и будет определять для него обоснованность цены. Ремонт квартиры особенно, дорогой ремонт , хоть и приятен глазу, но включенный в цену будет явно выбивать Покупателя из ограниченного бюджета. Поэтому в сегменте массового жилья редко кто соглашается доплачивать к цене квартиры стоимость сделанного в ней ремонта.

Конечно, у каждого правила бывают исключения, и квартиры даже с дорогим дизайнерским ремонтом тоже, бывает, продаются за цену, включающую затраты на него. Обычно же, ремонт делают не для того, чтобы окупить да еще и заработать на продаже квартиры, а только для того, чтобы придать ей товарный вид , и сделать ее более ликвидной на рынке.

При этом, чтобы ликвидность оставалась приемлемой, цена квартиры не должна выходить за рамки среднего диапазона цен на аналогичное жилье в округе. Именно поэтому риэлторы советуют владельцам квартир не вкладываться в ремонт для продажи без крайней необходимости. А когда эта необходимость возникает? Риэлторы сходятся во мнении, что перед продажей квартиры имеет смысл сделать недорогой косметический ремонт только в том случае, если без него квартира в буквальном смысле будет отпугивать Покупателей.

Здесь экономия на отделке может обернуться затяжной продажей и последующим вынужденным снижением цены, чтобы хоть как-то привлечь Покупателя. Например, сложно продать квартиру без косметического ремонта, в которой долгое время жили запойные алкоголики или наркоманы, или квартиру, хозяйка которой держала у себя 5 кошек и собаку, и не заботилась о гигиене и чистоте жилья. И особенно — квартиры после пожара или затопления, которые практически невозможно продать по адекватной рыночной цене без косметического ремонта, который уберет все следы несчастного случая.

Умение находить такие квартиры и грамотно обрабатывать их хозяев, сбивая им цену и отселяя их за пределы города — основа бизнеса этих специалистов. Кто-то может возразить, мол, по данным аналитики первичного рынка в Москве, например есть значительный спрос на новые квартиры с отделкой. И это действительно так.

Но здесь нет никакого противоречия. Во-вторых, эта отделка делается массово — то есть она одинаковая для сотен квартир в жилом комплексе материалы закупаются оптом. А значит, удельные затраты Застройщика на 1 кв. То есть для Застройщика такой тип отделки не только окупается, но и позволяет продать квартиры в новостройке значительно быстрее так как расширяется аудитория потенциальных покупателей.

И даже если стоимость чистовой отделки окупается Застройщиком по себестоимости то есть с нулевой прибылью , то увеличение скорости продаж квартир за счет этого все равно повышает доходность его бизнеса в целом. В отличие от строительной компании, владельцу квартиры на вторичном рынке, стоимость ремонта отделки обойдется значительно дороже в расчете на 1 кв. И даже если делать совсем простой косметический ремонт исключительно для продажи квартиры , то окупить его мало шансов.

А заработать на нем то есть еще и прибыль с этого получить — практически невозможно. Но чтобы не нести лишних затрат на ее ремонт и не терять зря деньги, нужно понимать, что здесь важно для товарного вида, а что — не очень.

Такой легкий косметический ремонт можно уложить всего в несколько десятков тысяч рублей опытные специалисты для этого не требуются. Но если его не сделать, то квартира может висеть в продаже очень долго, и в итоге все равно придется скинуть с цены еще б о льшую сумму.

Суть — действительно дорогостоящие работы и материалы исключаются из плана ремонта. Ведь задача здесь — не поразить Покупателя качеством отделки, а всего лишь скрыть явные недостатки внешнего вида квартиры, которые могут вызвать эмоциональное отторжение. А для того, чтобы вызвать благоприятное впечатление у Покупателя при просмотре квартиры, помимо косметического ремонта есть и другие приемы.

Вывод: окупить сделанный перед продажей квартиры ремонт — это большая и редкая удача! Гораздо чаще ремонт не окупается , и потери от затрат на него могут составить до половины потраченной на него суммы особенно это касается дорогого ремонта. Кроме того, на ремонт еще нужно потратить и время. Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?

Последнее обновление: Как оценить квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены. Как оформить доверенность на продажу квартиры — смотри в этой заметке. С какого момента считать срок владения квартирой для продажи ее без налога — ответ по ссылке. Сколько времени занимает продажа квартиры? Зависит от нескольких факторов. Примеры — см. Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ — смотри по ссылке.

Если я продаю свою квартиру и покупаю другую, как мне быть? Как организовать альтернативную сделку — см. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Основание права собственности на квартиру. Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры? Третьи лица в сделках с недвижимостью. Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог? Запрет регистрации без личного участия собственника. Передача денег за квартиру. Продажа квартиры — не напиши лишнего в документах о получении денег. Согласие супруга на продажу квартиры.

Махинации с жильем.

Нужен ли ремонт перед продажей квартиры?

В любое время проектировщики экспериментировали с форматами жилья, но не все из них прошли проверку временем. В первую очередь это квартиры с сидячими ванными, которых, к примеру, на московском вторичном рынке не менее трех процентов из общего объема предложения. Сидячая ванна для него - дикость.

Нужно ли делать ремонт жилья перед продажей, и стоит ли тратить на него большие деньги? Есть ли варианты повысить цену на жилплощадь? Говорим только о злободневном и важном, вы с нами?

Перед продавцами недвижимости часто стоит вопрос: а стоит ли делать ремонт? Существует распространённое мнение, что квартиру с ремонтом можно продать дороже. Так ли это? В этой статье мы поделимся опытом нашего агентства. Если коротко, то серьёзный ремонт делать не стоит.

Цена не по стандарту

Почти каждая квартира на московской вторичке продается по завышенной цене. Полный пакет документов, скидка и ремонт могут ускорить продажу. Вместе с экспертами рассказываем, как это сделать. Поэтому перед продажей нужно привести жилье в порядок. При желании можно позвать фотографа, который подберет выигрышные ракурсы и покажет все достоинства недвижимости. Хорошие фото можно сделать и самостоятельно. Нелишним будут фотографии вида из окна, особенно если он открывается на парк или лес. Многие собственники квартир часто завышают стоимость своей недвижимости и тяжело идут на уступки.

Ремонт квартиры для продажи

Вопрос :. Я хочу продать свою квартиру, которая находится в запущенном состоянии. Стоит ли делать в ней ремонт перед продажей? Окупится ли он?

Покупать квартиру с инвестиционными целями в надежде потом перепродать подороже - весьма сомнительное предприятие. Казалось бы, уж про квартирный вопрос мы знаем все.

.

"Вторичка" в режиме турбо: как продать квартиру быстро и без скидок

.

.

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?

.

Квартира с ремонтом продастся быстрее, но ненамного дороже, чем около 90% квартир сейчас продают в среднем на 15% дешевле, чем В результате банки отказывают в выдаче кредита без страховки или.

.

Квартиры с ремонтом можно продать выгоднее? Неправда!

.

Какие квартиры хорошо продаются?

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рада

    Даешь Небесный иерусалим В Украине с переселением 6 000 000 евреев в Днепр , Запорожье и Одессу!

  2. Наталья

    Я считаю так: евробляхи вывести из Украины. Забыть о них. Потом заходите на автора и за 3тысячи долларов у меня покупаете ланос. Эта схема рабочая на 100%%. Могу вам это гарантировать.

© 2018-2022 rmftiatros.ru